相关问答
多位业内人士表示，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。首先是出售购买2...
营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利...
大家都在问查看更多
一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。以上就是二手房交易收增值税。
购房营业税改增值税： 一、购买2年内二手房的 1、由5.6%减为5%“营改增”之前的营业税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按全额征收约5.6%的营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。“营改增”之后，新旧政策没明显差别。 2、东莞中原研究部介绍，东莞作为非一线城市，“营改增”后，超过2年的住房销售依然是免征增值税，不足2年的按照全额的5%征收，即比调整前下调0.6%的费率，如一套100万元的住宅，购买不足2年的住宅转让时原来征收5.6万元，“营改增”后，可以少缴纳8381元的税费。 3、不过该研究部认为，“营改增”后税收没有明显的差别，二手交易税收的变化不大，整体对东莞二手房的交易影响甚微。 “营改增”调整前，房企的销售税收=总销售额*5%，以某项目1亿元的销售额为例子，调整前的税收=1亿元*5%=500万元。也就是说，调整前，一个销售金额为1亿元的项目房企需要缴纳的税收是500万元。 4、调整后，房企的销售额税收=(总销售额-成本)*11%，两者的计算基数和税率都出现调整。东莞中原研究部以东莞某项目1亿元的销售额为例，调整后扣除掉土地成本、建安成本等要缴纳的税费是433万元，比调整前的500万元减少了67万元。不过，该研究部也表示，相对来讲减少的税收非常少，对开发商的税收减负是微不足道的。 二、购买商铺、写字楼的 此次“营改增”中，带来的最大减税额莫过于不动产纳入抵扣。企业对商铺、写字楼等不动产的购买需求增加，以用来抵扣税收。 不动产抵扣政策明确规定，新购进不动产分2年抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。不动产纳入抵扣税收，企业对商铺、写字楼等不动产的购买需求将增加，一方面企业可以用来投资、自用，另一方面也可以用来抵扣税收。营改增后，企业对商铺、写字楼的需求增加，成交量有望复苏升温。 三、精装修房增多的 1、精装成本也可以抵扣税收，未来精装项目的开发将增多。东莞中原研究部介绍，按照“营改增”新政，开发商的各项成本是可以作为抵扣税收的，除去人力成本之外的很多成本均可以抵扣税收。 2、目前万科、碧桂园、保利、万达、恒大等一线品牌房企均以精装发售，一方面这是契合当下购房者的购房偏好，也受到深圳客的青睐;另一方面是获取利润的一种方式。精装修也是一种成本，实施“营改增”后，精装修的成本可以作为抵扣税收，这将会吸引越来越多开发商开发精装修类的项目。 购买两年以内房龄的二手房来说，税率是有所降低的。从原来征收5.6%的营业税改为5%的增值税。增值税与营业税最大的不同之处就在于增值税可以作进项抵扣，因此未来预估大批精装修房市场将回升。
以前，我国对二手房交易征收的是营业税。现在，我国将增值税代替了营业税，对二手房交易征收增值税。一方面，对于北京、上海、深圳以及广州以外的其他城市，如果人们将购买不满两年的住房销售出去，则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年（包括两年）的住房销售出去，则可以不缴纳增值税。另一方面，对于北京、上海、深圳以及广州这四个城市，如果人们将购买不满两年的普通住房销售出去，则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年（包括两年）的普通住房销售出去，则可以不缴纳增值税。如果人们将购买已满两年（包括两年）的非普通住房销售出去，则应当将销售价款减去当初购买房子的价款剩下的余额按照百分之五的税率缴纳增值税。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
279人已浏览
270人已浏览
918人已浏览
386人已浏览
网友热门关注
