集中连片棚户区房屋拆迁管理规定-法师兄

第一条为加强我市集中连片棚户区房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市改造建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和省有关城市棚户区改造的有关规定，结合我市实际，制定本规定。第二条我市城市规划区内列入市棚户区改造范围内的房屋拆迁适用本规定。第三条棚户区房屋拆迁补偿安置工作，以整体改善居民住宅条件和照顾低保户有房住、住得起房为标准，坚持统一领导、统一规划、统一政策、统一招标的原则。第四条全市棚户区改造拆迁工作在市棚户区改造领导小组的指导、协调下进行。连山区棚户区改造领导小组负责指导、协调锦北小区棚户区改造拆迁工作。第五条规划、城乡建设、国土资源、民政、工商行政管理、公安等部门及所在街道办事处应按照各自的职责，积极协助做好棚户区的房屋拆迁工作。第六条被拆迁人或房屋承租人搬迁期间，税务、文化、教育、邮电、电信、供电、供水、供气和广电等部门按照各自的职责及时办理迁移、变更等有关事宜。第七条房地产评估机构受拆迁人委托，应当根据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》和《房地产评估规范》，公平、公正、公开合理地对被拆迁房屋的房地产市场价格进行评估，确定被拆迁房屋的补偿价格。第八条市房屋产权监理处应根据《城市房屋权属登记管理办法》等有关规定，对城市规划区内《中华人民共和国城市规划法》实施前（1990年3月31日）建筑的没有产籍的房屋，依据《葫芦岛市棚户区无产籍房屋权属确认暂行规定》予以界定和确权。第九条棚户区房屋拆迁补偿方式可以实行产权调换，也可以实行货币补偿，被拆迁人可以自行选择拆迁补偿方式。第十条货币补偿安置方式：（一）拆迁有照（证）的房屋，按原房屋照（证）所载建筑面积，乘以该房屋市场评估价格给予补偿，享受附属物补偿及搬家补助费。（二）拆迁未超过批准期限的临时照（证）房屋，参照有照证房屋补偿标准予以折半补偿，享受附属物补偿及搬家补助费。（三）拆迁棚户区内无照（证）的住宅房屋，由房屋评估部门按重置价格结合成新给予补偿，享受附属物补偿。第十一条产权调换方式：（一）拆迁有照（证）住宅房屋原面积36平方米以下的可安置36平方米；37—45平方米的安置到45平方米；46—55平方米的安置到55平方米；56平方米以上的安置65平方米。原建筑面积不找差价，合理增加面积部分按每平方米650元个人出资，享有全部产权。住房面积拥挤户经本人申请，可在原安置户型基础上允许上靠一个户型，增加面积部分按每平方米800元个人出资，享有全部产权。产权调换房屋设计建筑面积不得超过上述规定户型面积3平方米。（二）拆迁有照（证）非住宅房屋，按照货币补偿金额与产权调换房屋的价格结算差价。（三）拆迁临时照（证）住宅房屋，原面积折半后，按有照房屋安置。（四）拆迁1990年3月31日前建造的房屋，未办理房屋产权证的，经产权产籍管理部门认定符合办照（证）条件的，房屋所有人补交有关税费后，按有照（证）住宅房屋予以安置。第十二条拆迁棚户区无照（证）住宅房屋，符合下列全部条件的，经被拆迁人书面申请，市房屋拆迁管理部门批准后，给予代建住宅楼房一户，建筑面积在36平方米，代建费出资标准为800元/平方米，享有全部产权：（一）被拆迁人在拆迁区域内具有独立户口，经街道办事处和社区居民委员会核准认定他处确无住房的；（二）房屋建筑面积在15平方米以上，房檐距地面高2.2米以上，房屋具备居住、生活等使用功能，居室和厨房有隔断墙；（三）被拆迁人长期居住，未出租、转让的。第十三条代建户享受附属物补偿、搬家补助费。搬家补助费的补偿标准，每户200元。代建户不享受租房补助。第十四条实行产权调换的分配原则。被拆迁人按签协议序号与搬家序号之和，按照由小到大的顺序选择楼层、房号，并予以公示。第十五条回迁分配工作应在棚户区拆迁工作结束及施工扩初图设计审查合格后进行。第十六条拆迁公告发布前持有市民政部门颁发的《葫芦岛市城镇居民最低生活保障对象优待证》的被拆迁人享有下列优惠：（一）持有房屋所有权证的被拆迁人实行产权调换的，原房屋建筑面积拆一还一，产权归个人所有；合理增加面积部分，被拆迁人无能力出资的，产权归公有，由被拆迁人按政府公有房屋租金标准交纳租金。（二）代建楼房的房屋所有人无能力出资代建费用的，产权归公有，按政府公有房屋租金标准交纳租金。（三）确属无能力交纳租金的，由房产管理部门记账，代交租金；有照房补交合理增加面积款后，代建房补交代建费后，产权归个人所有。实行货币补偿的，不享受优惠政策。第十七条棚户区实行产权调换的房屋在办理房屋所有权证时，依法减免相关税费。具体减免标准由市房屋产权监理处公布。第十八条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门依照法定程序强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。第十九条本规定未尽事宜，按相关法律、法规的规定及《葫芦岛市城市房屋拆迁管理办法》执行。第二十条本规定执行中的具体问题由市城乡建设委员会负责解释。第二十一条本规定自公布之日起施行。

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可以先判断是否属于大棚房整治范围内，如果不是的话，可以进行行政复议或者是向上级政府部门申诉。按照从严从实的要求，以自然资源部的认定标准为标...

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是的，如果程序合法，双方达不到补偿协议，区、县政府可以作出行政裁决，区、县房地产局可以向人民法院申请，人民法院可以实施强制搬迁．在实施强迁的...

棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁的区别是在补偿的具体数额和补偿的方式存在着一定的区别，棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

棚户区改造拆迁补偿政策是当地政府部门需要根据棚户区的面积和类型有序组织实施棚户区改造。一般来说，这些市民需要就近安置棚户区，棚户区拆迁后的补偿方案可以是安置或货币补偿。

棚户区改造的话，补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种：一就是你说的1：1.5的面积置换；二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。棚改工程师惠民工程，最收益的棚户区居民，要根据自己家的情况，全家和睦、开心就好。不要一味的追求过高的补偿，既不符合政策、也不符合国情，同时也会牵扯很多精力。