唯一房产能不能强制执行

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• 问唯一的房子能不能强制执行
  

  唯一住房，可以强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》 第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中 第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： (一)对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此，即便是没有设定抵押权的房屋，若被执行人存在上述几种情况，法院依然可以强制执行其唯一住房。

• 问唯一的房产，能强制执行吗
  

  最高法《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第六条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。”保障唯一住房的目的，在于保护被执行人的基本居住权和生存权，而不是房产的所有权，假若被执行人住着宽敞舒适的豪宅，却不偿还应负债务，对于申请人是不公平的。法院可以采取措施，对其住房进行拍卖或者变卖，保护申请人合法权益，打消被执行人规避法律责任的侥幸心理。

• 问买唯一的房产能否强制执行?
  

  要看具体的房屋价值和债务金额，符合下列条件时可以强制执行：被执行人名下唯一的房屋超出被执行人及其扶养家属生活必要范围的，人民法院可以执行。

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