离婚可以分割农村土地和房子吗？-法师兄

农村夫妻离婚的，女方可以向发包方申请分户，分到土地。由离婚双方当事人提供法院判决书或协议书及离婚证，按照双方当事人提出的分户申请和承包地分割方案，分别签订承包合同后，再予以登记颁证。根据《农村土地承包法》第三十条承包期内，妇女离婚，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

答

1、如果该房子是属于夫妻共同所有的，农村房屋离婚由夫妻双方协商分割，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割； 2、人民法院一般会判决给一...

答

根据你所说的如果你同意离婚关键问题是这套农民房你是否有相应的权利（农村的房子是居住使用权），这个问题要分两种情况，一种是如果这个房子是在你们...

是可以的；处理夫妻共同财产中的房屋分割问题，应当区分不同情况，采取相应的方法： (1)首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：一是房屋的价值;二是双方离婚后房屋归哪一方所有;三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。 (2)双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理： ①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; ②一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; ③双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚诉讼中，房屋只有属于夫妻共同财产，才能在诉讼进行中由离婚当事人直接分割。而农村宅基地房屋有其特殊性，首先要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。农村房屋的取得有多种方式，对于自建与集体分配取得的农村房屋，属于夫妻共同财产，可以分割。对属于购买、受赠、继承取得的农村房屋，在离婚分割时，应注意房屋的产权是否转移。(一)购买所得房屋买卖属于不动产的买卖，不动产所有权的取得，必须采用特定方式。我国在不动产所有权的取得方式上采取的是登记主义，即不动产所有权的取得除依当事人合意之外，还必须到登记机关进行登记，方可发生法律效力。虽然我国农村房屋还未完全建立房屋产权登记制度，但其所有权转移依然不应违背我国关于不动产所有权转移的登记制度。若购买的农村房屋未依照相关规定进行登记，则房屋的所有权未发生转移。在离婚诉讼时，婚姻当事人不能要求分割该房屋。只能待房屋产权转移之后再行分割或是依据房屋买卖合同来主张分割购房的债权。(二)受赠所得根据《中华人民共和国合同法》第185条有关“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的赠与的合同。”的规定，赠与合同是诺成性合同。依据该法第187条有关“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，就当办理有关手续”的规定，农村房屋的赠与也应办理宅基地审批过户手续。所以，离婚当事人如果受赠的农村房屋，虽然已被当事人实际占有使用，但尚未办理有关过户手续的，当事人仍然不具有房屋的所有权，在离婚时，双方当事人仍然不能分割该房屋。离婚时财产的分割是相对于其他方面的问题比较复杂的。但是也是有相关的法律依据的，需要严格的按照《婚姻法》当中的夫妻共同财产分割的原则来进行。比如说在进行房屋分割的时候，可以双方当事人将房屋拍卖，然后平均的获得现金或者一方获得所有权，另外一方获得现金。

（1）如果是父母、小夫妻共同出资的自建房，房产属父母、小夫妻按照出资比例共同所有。小夫妻离婚时，只能分割属于小夫妻的那部分财产：一人一半。例如：父母出资20万，小夫妻出资10万，则离婚时，小夫妻只能每人分5万；（2）如果是父母单独出资的自建房，房产属父母，离婚时不能分割财产；（3）如果是小夫妻单独出资的自建房，房产属小夫妻，离婚时一人一半；（4）得到房子的一方给付对方应分得房产的折价款。农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定。离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。