房地产企业税务筹划的几种方式-法师兄

首先是房地产开发企业的下游企业——建筑企业如果营改增，会直接造成房地产企业无法向下游比较容易的取得发票摊入成本。最有可能的情况是，房地产开发企业如果索要发票的话一定是”羊肉出在羊身上”，增加取得发票的成本。建筑企业本身的行业获利习惯和行业利润率不会允许他消化由以前的营业税低税率到增值税高税率的自身消化。如果向原材料供应商等上游转移索取增值税发票的话，也肯定是会被摊销在商品当中的随之转嫁。更往上推的话，很多建材生产企业也是不具备开具增值税票资质的，或者不愿意开具增值税发票的。最后的结果便是层层转嫁，最终消费者买单。然而，普通消费者能够消费的成型的能够直接消费的商品——房屋的价格现在的形势是：政府不会允许房价继续高增长。房价不能对应上涨，由下游传递上来的由于税费改革带来的成本增加只能自己消化。最后再分析一下，为什么会产生纳税的增加的问题。由于中国实行流转税由来已久，并不是所有的企业都能实行企业增值税征税的办法的。而且在实际的纳税征缴管理当中，也有很多中小企业和很多的行业根本不能进行增值税税率稽征。在增值税计税办法和其他计税办法的企业之间发生交易的时候。一定会有一定的成本不能税前扣除而被企业自身消化征纳的，但是人的习惯思维一定会把这部分增加的额外负担转嫁到商品当中的。另一种情况就是在税种衔接当中被迫接受而自身无法进行增值税计税办法税前摊销的企业和行业，在税改当中容易被震碎。房地产开发企业在营改增过程当中没有直接的影响，但是恐怕是——“牧草长刺了，羊怎么办呢？”只有对整个纳税环节链条梳理清晰了，未雨绸缪，早作税务筹划安排才能够成为行业里能够笑道最后的赢家。

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文化企业税收筹划，可以采取租用设备、利用信托或者挂靠设立的方式。您公司如果采取租用设备的方式进行税收筹划，那就要先找到合适的出租方，租入您公...

今日对个人所得税相关法律问题进行了简要分析：个人所得税筹划要记住两个原则：一是提前规划。第二，全局考虑原则。提前规划原则是指在纳税事项或义务未发生时，开始预测和估计纳税事项，然后研究、选择和确定计划。不能等纳税事项或义务发生后再做所谓的合理避税。这是为了掩盖事实、伪造、变造和隐瞒相关信息，纳税人将承担偷税的法律责任；总体考虑原则是指税与税之间也是相互关联的，不能因为规划个税而达到节税的目的，确实增加了企业的其他税负。这样的税收筹划没有意义，所以做税收筹划的时候也要全面考虑，不能只看一眼，看不到全豹。具体操作有几种方法：一是使用年终一次性奖金，即月薪少，年终奖统一发放；二是避免高税率区域。比如员工原工资是10％的税率，多发几十块就适用20％的税率。这种情况要尽量避免或者采取其他措施避免；第三，用福利代替工资。例如员工工资1万，税率高，可以约定工资6000，另外4000以租房的形式代替，即公司不再支付这4000，而是租房。第四，税收优惠，如商业健康保险税前扣除。

企业要做好税收筹划，有以下几个切入点：选择税务筹划空间大的税种、符合税收优惠政策、改变纳税人构成、影响应纳税额的基本因素、重视财务管理环节。《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。