买房子的最大风险是什么？

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• 问什么是小产权房，小产权房的购买风险，购买的房子到底有什么风险？
  

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购买风险：（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

• 问买二手房买房子有什么风险
  

  第一，不可以查封没有产权的房子，因为权利不固定。 第二，你们的买卖因为法律不允许而无效的，房子还是房主的，你只能要他还钱，抱歉。 第三，你不给原件，对方凭身份证还可以补办的，因为协议政府处还有。 第四，法院不能查封没有登记的房产。 第五，违法的合同是不受法律保护的，你买房的应该知道的，买这种房子的风险很大，因为合同再好也没有用的，因为合同违法的，完全基于卖房的诚信。

• 问最大风险投资，什么是风险投资，风险投资方式有哪些
  

  风险投资是股权资本，而不是贷款资本。风险投资是风险企业投入的股权资本一般占企业总资本的30％以上。对于高科技创新企业来说，风险投资是一种昂贵的资金来源，但它可能是唯一可行的资金来源。虽然银行贷款相对便宜，但银行贷款规避风险，安全第一，高科技创新企业得不到。

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