宅基地房屋买卖合同效力如,具体规定有哪些

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• 问宅基地买卖合同效力都有哪些规定？
  

  我们国家的公民是没有土地所有权的，仅具有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地的所有权属于集体经济组织，村民仅享有使用权，且严格遵循“一户一宅”的原则。 根据现行法律和国家的有关规定，转让宅基地必须同时满足以下几个条件：1、转让人拥有两处心上的农村住宅（含宅基地使用权）；2、转让人与受让人为同一经济集体成员；3、受让人没有住宅和宅基地使用权，而且符合宅基地使用权分配条件；4、转让需经集体组织及相关行政部门的同意；5、宅基地不得单独转让，必须与合法建造的住宅一起转让。只有满足以上所有条件所转让的宅基地才是合法有效的，否则均可通过诉讼将原宅基地买卖合同打成无效，重新取得宅基地的使用权。

• 问宅基地房屋买卖合同的效力
  

  1、合同有效，但具有一定的限制。 2、出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。 3、法律依据：《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

• 问宅基地上房屋买卖合同效力如何
  

  宅基地上房屋租赁合同是否有效要看其是否为依法成立的合同，如果当事人双方协商一致依法签订的租赁合同，则是有效的。 我国相关法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 【辟谣】 问：农村宅基地不可以过户吗？ 答：农村宅基地可以过户。农村宅基地过户应由原宅基地和现宅基地使用者共同向村民居委会提出申请，再由村委会向国土资源所申请，国土资源所地籍调查或国土局地籍调查后公示十五日即可完成过户。 【提醒】 问：宅基地上的房屋怎么继承？ 答：宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况： 如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地; 如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。 继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。 地随房走(房地一体主义)，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。

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