房东违反租赁合同，如何维权？

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• 问合同履行过程中，房东违反协议，如何维权？
  

  1、若甲方不能按照本合同约定提供房屋，乙方有权解除合同。在此情况下，甲方应支付乙方合同月租金的两倍作为违约金。 2、如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方每逾期交房一日，就需要向乙方支付月租金0.5的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方需要组织维修。在这种情况下，甲方应支付乙方费用或折抵租金。同时，乙方应提供有效凭证。 4、若甲方违反本合同约定，提前收回房屋，甲方应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需要承担赔偿责任。 5、如果甲方的房屋权属存在瑕疵或者被非法出租，导致本合同无效，甲方应赔偿乙方相应的损失。

• 问租赁合同中违约情形及如何维权
  

  租赁合同出租人违约，应当按照租赁合同的约定或法律规定承担违约责任。 （1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 （2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 （3）出售房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权的，应负责赔偿损失。

• 问房东违反租房合同，租赁期限未到期时，应该如何赔偿？
  

  若房东违反租赁协议,且租赁协议内明确规定了违约金的情况下,租户应严格遵守合同约定缴纳相应的违约金。 若约定的违约金低于实际造成的损失,根据我国法律及相关机构的裁定权力,租户可以申请适当提高违约金。反之,如果约定的违约金超出造成的损失过多,我国法律和相关机构也可以根据租户的申请适当降低。 如果租赁协议中没有关于违约金的具体规定,那么在房东违约给租户带来的实际损害程度上进行补偿就显得尤为必要。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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