房屋租赁气味严重能否要求退款？-法师兄

房屋租赁气味严重能否要求退款？

2025-01-15

根据《民法典》第七百三十一条，如果租赁物的气味严重影响使用，或者威胁到承租人的健康，即使承租人已知该租赁物存在瑕疵，承租人仍然可以随时解除合同并退房。但如果气味没有达到严重影响使用或威胁健康的程度，或者没有严重影响到承租人的使用，承租人则无法要求解除合同或退房，否则将承担违约责任。

相关法规

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

相关问答

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购买精装修房屋后,如果发现该房屋的主体结构存在缺陷或重要隐患,影响到实际居住和使用功能,买方有权提出取消交易并要求退还已支付款项的要求。不过,轻微的质量问题或是一些普遍性的房屋瑕疵,不能作为退房的理由。在房屋交付期间以及规定时间内(即保修期限),买方可以向卖方寻求承担修复责任。无论是毛坯房还是精装修房,只要在验收过程中发现任何质量问题,业主有权拒绝接受房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条,如果房屋主体结构不合格无法交付使用或交付使用后主体结构经核验确属不合格,买方有权请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题严重影响到正常居住和使用,买方也有权请求解除合同和赔偿损失。在保修期内,出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或拖延修复时间过长,买方可以自行或委托他人修复,修复费用和修复期间造成的其他损失由出卖人承担。