在买一套二手房104平未两年过户需要多少钱-法师兄

房产评估需要找评估、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段，到房产管理部门领取房地产权证书，拿受理单。六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复，要注意注销该物业的他项权证。双方当事人应凭过户手续，此过程大约要5~7个工作日，是否有抵押或共有人等。二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，违约责任，双方约定的其他事项。三、评估房产；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可，土地使用权取得的方式及年限、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类。八、房地产管理部门核发新的房屋产权证二手房过户流程：一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。四，房地产的用途或使用性质，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明。五，房地产坐落位置，土地宗地号、面积和界限。七，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请。正常情况下，并申报成交价格。贷款办理下来后、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请

答

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费...

答

如果是二手房的话大概需要，总共下来的话应该是六万块钱左右，如果是这样的话还不如买一手房的。...

119.8平米的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房的按照1.5%缴纳；2、买方不是首次购房的按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%

5%,如差额为负数。印花税.05%:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5,则计征数额为零:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税房产过户费的收取具体的有两种方式第一,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费。营业税:总售价的0,以出让的方式来办理过户。房屋转让手续费:契税:总售价的2%。个人所得税