委托别人代签的合同是否有效？

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• 问委托合同别人代签有效吗
  

  委托合同别人代签这种合同的效力是待定的，如果当事人不认可，则协议无效。 当然，如果代写人有表见代理的情节，则合同还是有效的。委托代理是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。其效力直接归属于被代理人。 委托代理的形式主要有两种，书面和口头形式，当事人在实际运用中，可以用口头形式，也可以用书面形式，但法律规定用书面形式的，应按法律规定，采用书面形式，如诉讼代理，代签经济合同等，均应采用书面形式。 委托合同因无效代理订立的无效合同，包括以下情况： (一)无权代理人订立的未经被代理人追认的合同; (二)代理人以被代理的人名义同自己签订的合同; (三)代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同; (四)代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。

• 问委托合同别人代签有效吗？
  

  委托合同别人代签这种合同的效力是待定的，如果当事人不认可，则协议无效。 当然，如果代写人有表见代理的情节，则合同还是有效的。委托代理是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。其效力直接归属于被代理人。 委托代理的形式主要有两种，书面和口头形式，当事人在实际运用中，可以用口头形式，也可以用书面形式，但法律规定用书面形式的，应按法律规定，采用书面形式，如诉讼代理，代签经济合同等，均应采用书面形式。 委托合同因无效代理订立的无效合同，包括以下情况： (一)无权代理人订立的未经被代理人追认的合同; (二)代理人以被代理的人名义同自己签订的合同; (三)代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同; (四)代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。

• 问委托别人代签房屋买卖合同是否有效
  

  依据我国《民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。也就是说，如果代理人经过授权并且办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。房屋买卖合同的解除方式分为两种，即约定解除和法定解除。首先，约定解除是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。只要双方当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同了。其次，法定解除是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形，享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。《合同法》中规定了合同的法定解除事由，如果当事人将法定解除事由在房屋买卖合同中明确约定出来，此时原来本为法定的解除事由则成为了约定解除权的解除事由。

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