弟弟过世房产怎么过户

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• 问父母的房产过户给弟弟
  

  过户给你弟弟的话，需要他本人出面办理的。如果将房屋作为你父亲日后的遗产，那么有两个途径，一个是由你弟弟根据你父亲的遗书，去法院起诉，然后交易中心根据判决书办理过户，还有一个就是遗嘱进行公证，然后向交易中心申请过户。问题在于遗嘱中包含了房产继承的内容，公证费是房价的2%。如果走诉讼途径，操作的好的话，倒是可以省些钱

• 问弟弟过户房产要多少钱
  

  可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给弟弟，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

• 问父母将房产过户给弟弟
  

  按你的意思是将你依法应继承的部分附条件的赠与给你弟弟（实际房产过户到你侄儿名下），所附条件是你以后生活有困难时，你弟弟必须给你帮助，这在法律上我认为是可以的。不过，这办法难以实现你的目的，如什么是生活困难？困难时给你多大帮助？如果你弟弟把该房产转让后你如何实现？这些都对你很不利。我想还有更好的办法实现你的目的，如折价房产，按房产价值分割，但房产为你弟弟一方所有，你弟弟给你一定份额的钱（如果他暂时还不起，你可以让他用房产做抵押），这样对你权利保障就很有利了。

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