房产公证不过户有效吗

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• 问房产买卖没有过户公证有效吗
  

  公证处应该不会给你公证！签订一个协议，对违反协议的违约责任进行明确化即可！ 在没有办理过户登记之前，卖方有可能将交易房屋卖给第三人，建议您在交付房屋购置款时，不要交付全部，要留少部分的房屋购置款来制约卖方，并将卖方的房屋所有权证书及土地使用权证书放到您手里，并将违约责任细化就可以尽量避免争议的发生！

• 问前夫不过户房产证还有效吗
  

  合同无效，不过如果买方支付合理房款并且已经办理过户，买方仍然取得房产所有权。法律上属于善意取得n买方取得房产所有权的，相关损失你只能要求前夫赔偿。无法和前夫协商，可以去对方居住地法院起诉如果房产没过户，可以去房产所在地法院起诉，要求确认房屋买卖合同无效，同时返还房产n离婚分割的房产，建议尽快办理过户。如果离婚时未分割的夫妻共同财产，无法协商分割比例，离婚后随时起诉

• 问房产证没过户有效吗
  

  我认为你虽然签订了买卖合同，但房照没有过到你的名下，依据房屋管理条列的规定，国家还没有承认产权转到你的名下，你还没有所有权，你签订的合同属于民间的合同，所附的条件“房照”还没有成就，依照民法理论属于要示民事行为，只要房照过到你名下，国家才承认买卖合同完全成立，你才有产权，你具有产权的情况下才有卖房的权利，否则对方依照这个条件，起诉到法院就可以撤销你们买卖房屋的合同。

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