爷爷健在房子赠与孙子

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• 问爷爷赠与房产给孙子
  

  听您的描述您家的房屋是建设在宅基地上的。这种情况而言要明确两点，第一宅基地使用权是谁？第二，地上房屋建造者。您所述现八间房写父亲的名字，宅基地上房屋属小产权。您的爷爷是否能将房屋要回事宜，需要结合宅基地使用权属属于谁？如果您爷爷留下书面的东西说房屋赠与您，双方签字按手印具有法律效力，更改问题有一定风险，因不同于城市存在产权房屋能够通过登记变更所有权人，您爷爷赠与行为在没过户前均可以撤销。

• 问爷爷的房子可以赠与孙子吗
  

  需要先办理继承才可以赠与，如死者未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法院起诉要求继承遗产；如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议，则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割遗产

• 问孙子赠与爷爷房产有效吗
  

  如果房屋是爷爷、奶奶的遗产，你爷爷单方面将房产赠与你，属于擅自处分，该赠与合同是无效的。你姑姑作为产权共有人，可以主张爷爷与你的赠与合同无效。但是，如果有证据证明姑姑当初是知道并认可爷爷将房产赠与你的，且除了姑姑以外该房屋没有其他共有人，那么，爷爷的赠与行为是有效的，没有合法事由不能撤销，你姑姑也无权主张赠与无效。

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