购房中的优先购买权有哪些

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• 问哪些人具有房屋的优先购买权
  

  第一类人：承租人 在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。 法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 第二类人：房屋共有人 房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。 法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。 第三类人：公有旧房原住户 法律法规：出售旧房时，原住户有优先权。 第四类人：原产权单位 二手房交易的时候，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。 法律法规：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

• 问购买优先购买权要注意哪些
  

  当有限责任公司的国有股东转让其全部或部分出资，且公司其他股东表示愿意受让时，这就涉及到优先购买权的行使问题。目前，产权交易市场对的看法不尽一致：有人认为，《公司法》规定的原有股东的优先购买权可以无条件行使；也有人认为，行使与国有出资相关的优先购买权应当与企业国有产权转让规定和产权交易市场规则相协调。因此，有必要在正确理解设定优先购买权的前提下，切实处理好《公司法》规定与企业国有产权转让规范在执行上的衔接，研究解决的问题。

• 问房子买房优先购买权有哪些规定？
  

  优先购买权是法律赋予承租方的一项权利。若出租方未在合理期限内通知承租方或者存在其他侵害承租方优先购买权情形，承租方请求出租方承担赔偿责任的。 因此，当承租方想保障自己的优先购买权，应在合同中约定：出租方在其租赁期限，不打扰其正常经营。若要带客看房，应提前ｎ日内书面通知承租方。出卖租赁房屋时应提前ｎ日书面通知承租方。 但承租方行使优先购买权仍需满足以下条件：双方签订的房屋租赁合同是合法有效的。承租方必须在接到优先购买通知15日内行使优先购买权，只能在同等条件下行使优先购买权。若出租方委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖５日前通知承租方。承租方未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。参见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2 3、24条的规定。

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