首套房贷款怎么算的，首付比例是多少

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• 问2019首套房贷款首付比例是多少
  

  2018年首套房首付比例 新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%，保险点的付到30%最稳妥。

• 问首套房贷款首付比例与第二套房的比例是多少？
  

  第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。第二套房子与首套房区别 1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说，第二套房子贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。 2、额度。第二套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷最高为购房款的70%，首付为30%，公积金贷款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能贷60%，首付为40%，具体贷款额度跟借款人资质相关。 3、贷款的难度。第二套房子的贷款难度比首套房贷款大很多，特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到。

• 问一套房贷款首付比例是多少
  

  首套房首付比例不低于20％，使用公积金贷款不低于30％。贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证明书、户籍原件和复印件3份（申请人和配偶不属于同一户籍的情况下，需要附上婚姻关系证明书）2、购房协议书的原件3、房价20％以上的预付款收据原件和复印件各1份4、申请人家庭收入证明书和相关资产证明书等，包括工资单、个人所得税纳税单、公司发行的收入证明书、银行存款单等5、开发人员的收入账号1份。公积金贷款条件：1、持有当地行政区域常住户口或有效居住身份证的员工2、申请时已经正常支付住房公积金一年以上，不支付公积金支付住房首付，同时没有公积金贷款馀额3、具有购房合同或合同，首付金额不低于购房价值的30％4、具有比较稳定的职业和经济收入，具有相应的贷款偿还能力，个人信用良好5、公积金中心认可的资产作为抵押或当铺，具有足够代偿能力的公司作为保证人6、公积金中心规定的其他条件。

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