夫妻间赠予房产需要双方都到场吗-法师兄

夫妻间赠予房产需要双方都到场，如果赠与方不能到场，委托他人办理，则委托书必须公证。夫妻之间的房屋赠与是否有效夫妻之间的房屋赠与应视为夫妻对财产的约定，因此，该赠与有效。而且，一旦进行了房产变更登记，就视为赠与行为完成，受赠人即取得房屋的所有权。但是，有时一方在赠与财产变更前想撤销赠与，那么，这种赠与是否需要对方的同意呢根据《婚姻法》司法解释(三)第6条规定："婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理，即如果这个房子不具备救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的，那么，赠与方在赠与财产变更前取消赠与的，人民法院予以准许其撤销赠与。房产赠予要签合同并及时过户：《合同法》第187条规定，“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。《物权法》第9条第1款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因赠与房产所期待和追求的法律效果，就是要让受赠的房产归到受赠人名下，以使受赠人对该房产享有完全的物权（即占有、使用、收益、处分权）。公证并非房产赠与的必经程序，法律并未要求赠与房产必须进行赠与公证。房产赠与时，在双方提交赠与合同且双方到场的情况下，登记部门已经有能力审查赠与行为的真实性，无需要求办理公证。但是，如果赠与方不能到场，委托他人办理，则委托书必须公证，以保证委托行为的真实性，避免有人假冒产权人将房屋赠与他人。

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办理房产证如果办理共有房屋登记需要夫妻双方到场;夫妻房产证只写一人名字，在登记时只写一人名字登记为“单独所有”，办理房产证需要夫妻双方到场，...

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离婚后需要双方共同到房管部门办理权属变更手续。...

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房本过户需要什么手续根据房地产交易管理部门规定（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

离婚当事双方在民政部门签订的离婚协议属民间协议，不具有法律强制力。因此，当事双方在民政部门办理的离婚协议手续，如果涉及原共有房屋权属发生变动的，应按照房屋登记的相关规定，由双方共同申请登记。在办理房产过户手续中，放弃房产的一方有协助另一方的法定义务，而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。如果一方不配合导致过户登记无法进行，获得房产一方可通过法律程序，持有效法律文书进行登记。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

最好夫妻双方都在场。如果夫妻双方都出资，因为购房合同中的签名可以证明房产的出资，所以双方都必须在场签字，表明房产是夫妻双方公共出资；如果房产有贷款，夫妻双方都需要在场。