国有土地使用权转让所需缴纳的税费有哪些?-法师兄

（一）出让方。 1、营业税。根据2003年1月15日财政部，国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》（财税［2003］16号）　第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5％的税率征收营业税。 2、城市维护建设税和教育费附加。以上营业税额为计税依据，分别以5％（纳税人在县、镇）和3％的税率征收城市维护建设税和教育费。 3、土地增值税。根据《土地增值税暂行条例》的规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权所得所得减去法定扣除额后的馀额为土地增值额，以累计税率征收土地增值税。法定扣除额。（1）取得土地使用权缴纳的金额。取得土地使用权支付的金额有以转让方式取得土地使用权的，以支付的土地转让金的行政计划方式取得土地使用权的，以转让土地使用权时按规定支付的转让金的转让方式取得土地使用权的，可以支付的地价。（二）关于土地使用权转让的税费。转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维修建设税、增加教育费、印花税也可视为税收扣除。土地增值税采用四级超额纳税率，具体标准如下级数土地增值额税率（％）税率％增值额不超过扣除项目金额的50％的部分30。增值额超过扣除项目金额的50％不超过100％的40％。增值额超过扣除项目金额的100％不超过200％的50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分60。注：税务机关发现上述数据不真实时，要求评估转让价格和扣除费用。 4、企业所得税。根据新企业所得税法的规定，转让土地使用权的所有收入减去土地使用权的购买和转让成本、营业税、城市维护建设税和教育费的附加和土地增值税后的馀额为应纳税所得额，一般以25％的税率征收企业所得税。 5、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转让书的依据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。（二）受让人。 1、城镇土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，在城市、县城镇建设、工矿区范围内使用土地的公司应缴纳城镇土地使用税。《财政部、国家税务总局关于房地产税、城镇土地使用税相关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定，以转让或转让方式有偿获得土地使用权的，受让人应从合同约定交付土地时间的下个月开始缴纳城镇土地使用税的合同未约定交付土地时间的，受让人从合同签订的下个月开始缴纳城镇土地使用税。以纳税人实际占有的土地面积（平方米）为纳税依据，按一定税率按年缴纳。 2、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。 3、权利税。根据《中华人民共和国权利税暂行条例》第三条，土地使用权转让以成交价格为纳税依据，以3％的税率征收权利税。土地使用权转让时，需要支付的税金很多，但一部分由转让人承担，另一部分由转让人承担。相比之下，转让人支付的税金比转让人支付的税金多。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条

答

要交的税如下： 1、契税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和...

答

这个问题，大家心中应当都有答案了。对于符合我国的土地法中相关规定的公民，满足使用国有土地的条件的公民，都可以依法使用国有土地，获得一定的合法...

一)营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二)印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三)土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

(一)城镇土地使用税我们可以根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税;同时我们可以根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。当我们以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。 (二)印花税我们可以根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。 (三)契税我们可以根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。土地使用权需要转让的情况下，属于正常的商业行为，是需要按照相关法律规定的情况交纳一定的税费的，当事人双方都应当积极向税务机关申报相关税率，并严格按照相关法律规定的程序和要求交纳相关税费，具体情况应当结合实际而定。

土地使用权转让要交哪些税一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。