没有预售证只有公证可以卖房吗

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• 问没有预售许可证能卖房吗
  

  没有预售许可证不能开盘。

• 问没有预售证能卖房吗?
  

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。根据上述规定，拥有商品房预售许可证是期房销售的前提条件，也就是说，开发商只有取得销售许可证才能取得签订期房销售合同的主体资格。因为商品房买卖合同和认购书都要求双方具备主体资格，消费者作为买方要有民事行为能力，开发商作为卖方要有销售资格，这样双方签订的合同才能有效。

• 问商品房没有预售许可证可以卖房吗
  

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。

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