离婚房产归孩子，不过户对方违法吗-法师兄

离婚双方约定房子归孩子有效，但是房子还没过户的，那么不发生效力。房产属于不动产，不动产是以登记为生效要件，也就是过户后之后才发生效力，现在房子还没有过户，房子依旧属于产权登记的一方，而不属于孩子。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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离婚房子归孩子不过户是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这...

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离婚以后，房产如果判给了孩子，当事人需要及时办理房产过户手续，如果没有办理房产过户手续，以房产证上写的名字为准。...

房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能找出售的一方要求赔偿

离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明。如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。

1、关于离婚协议书的效力离婚时，男女双方自愿签订的离婚协议书，经婚姻登记机关存档备份具有法律效力，男女双方应按协议履行。既然离婚协议规定，取得房产证后将房屋过记户给男方，就应该依协议规定办理过户，女方不能以担心男方无法过户给孩子为由就拒绝履行协议，如果女方不配合办理过户，男方是有权向法院起诉要求女方履行协议的。2、关于女方另行起诉的问题女方向法院起诉要求房产所有权归孩子，并不影响男方要求履行协议，女方并无证据证明男方不按协议约定在五年以后将房屋顺利过户至孩子名下，所以女方现在起诉，法院未必会支持。女方如果要求确认房屋永久使用权，根据离婚协议的约定，双方对房屋都有永欠使用权，即使房屋过户至男方名下，女方同意有权使用房屋，有权在房屋内居住。3、关于女方所担心的问题据您所述，房屋在五年之内不能上市交易，也就是说在五年之内无论在男方名下还是在女方名下，双方都无权利对房屋进行出售，如果到五年后，男方不按协议将房屋过户至孩子名下，女方有权向法院起诉要求男方履行协议即可。综上所述，只要离婚协议是双方真实意思表达，不存在法律规定的无效和可撤销的情形，双方就应当依协议来履行，虽然已经离婚，但毕竟还有共同的子女，建议双方都考虑子女的感受，使孩子的合法权益得到保障。