婚前买的房子还需要做财产公证吗？-法师兄

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问婚前买房是否需要做财产公证

市民张先生5年前买了一套房子，并且一直独自偿还房屋贷款，还有1年他就可以全部还清贷款了。就在这期间，张先生的婚期也如约而至。张先生对此却是喜忧参半，他担心婚后这套房屋会成为夫妻共同财产，而他又不好意思提出做婚前财产公证。迟疑不决的张先生近日向记者求助。 5年前，尚为单身的张先生购房时，交了首付款后，他又贷了3万元的款，还款期限为6年。5年来，张先生独自一人承担着还款的重担。可喜的是，这几年房价一路飙升，张先生的房屋增值了两倍多。而且过不了多久，张先生将步入婚姻的殿堂，如此一来，最后这一年张先生的贷款将由夫妻两人承担。张先生由此担心，万一以后他们的婚姻关系破裂，这套房屋是否会因为夫妻两人共同还了一年的贷款就成为两人的共同财产，这种情况必须做财产公证吗？就此问题，市区一家律师事务所的张律师表示，既然房屋产权证的办理时间是在结婚登记之前，而且每一笔还贷的记录都很清楚，那么这套房屋仍为张先生的婚前财产。只是张先生的妻子帮他承担了部分债务，万一以后他们的婚姻关系破裂，张先生可以适当作出补偿。即便张先生不做婚前财产公证，房产也理应归张先生所有，因为有事实作依据。
问民法典婚前买的房子要做财产公证吗

法律没有规定婚前买的房子必须要做财产公证。只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
问买房子可以先做婚前财产公证吗？

1、可以去做婚前财产公证，可以更加明确权威的证明该房子属于个人财产。 2、也可以不去，该房子由于房证上的所有权人是你，该房产还是婚前个人财产。没有问题的，该房产不会因结婚以及婚姻关系存续长短而发生所有权人的改变。 3.如婚前房产证已办出来，不需要做公证，因为按房产证上的日期与结婚证上的日期，能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来，建议做婚前房产公证。