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婚前购房怎样认定婚前购房归属

2021-06-05
1、确定离婚时婚前购房归谁所有,首先要明确婚前购房的范围:(1)该房产为夫妻一方婚前支付首付购买,房屋产权登记在首付支付方名下,但婚后夫妻共同还贷的。(2)该房产为夫妻一方的父母在婚前全额购买,并将房屋产权登记在自己子女名下的。(3)该房产为夫妻双方在婚前共同出资购买,但房屋产权登记在一方名下的。2、如果夫妻一方婚前购房,但是登记在对方名下。如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求。也就是说离婚时,未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。3、若配偶方同时有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样,其按揭贷款债务为共同债务。离婚时,双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时,双方如均主张房屋所有权并且同意竞价取得,法院应允许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。对于婚前买房离婚房子归谁的问题,就为大家介绍到此,若还有不清楚的地方,请直接来电咨询我们的专业律师。

相关法规

《婚姻法》第三十九条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。(《婚姻法》将于2020年12月31日失效) 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。(《民法典》生效时间为2021年1月1号)

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