首套住房是否能没收

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• 问首套房契税是多少家庭首套唯一住房契税
  

  首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何确定契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。契税收取标准 1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。 2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。契税计算方式： 1、新房契税税额=计税依据×税率； 2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。契税缴纳范围缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。①以房屋权属作价投资、入股；②以房屋权属抵债；③以获奖方式承受房屋权属；④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。怎么确定是家庭唯一住房？首先要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的唯一住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房： 1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。 2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。 3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方政府可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。建议您在房产交易前，向当地房管局进行咨询，以当地规定为准提前准备好税费，以免影响交易。

• 问名下有一套住房，过户后再买房可否算首套房
  

  上套房没有贷款算首套房，有的话就不算。 二套房认定标准： 1、全款买过一套房,贷款买房——算首套； 2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套； 3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。 若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上； 4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套； 5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套； 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套； 7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套； 8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套； 9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套； 1 0、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

• 问首套房贷款没还完二套房能贷款吗？
  

  你可以处理套房贷款。利用贷款购买住宅，申请购买第二套以上住宅的，贷款首付比例不得低于40％。贷款利率不得低于中国人民银行发表的同期同级基准利率的1、1倍。

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