房屋租赁合同如何规定才合法

大家都在问查看更多

• 问租赁合同如何认定房屋租赁合同
  

  成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

• 问房屋租赁合同的有关规定，如何解除房屋租赁合同
  

  解除房屋租赁合同的方式有： (1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。法定解除的事由有： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。

• 问房屋租赁合同要如何规定？
  

  没有规定，合同属于民事行为，只要主体合格，双方达成合意，不违反法律法规以及国家禁止性规定就有效。你们双方协商条款就好了，实践中大多数是出租人准备好，承租人看了同意再签署的。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  如何办房屋租赁合同

  1,598人已观看

• 1'01
  房屋租赁合同备案如何解除

  8,725人已观看

• 1'05
  出租房屋租赁合同无效如何起诉

  1,250人已观看

• 1'43
  房屋租赁合同纠纷管辖该如何确定

  1,673人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋租赁合同法规定房屋租赁如何解除合同

  275人已浏览

• 
  房屋租赁合同的有关规定，如何解除房屋租赁合同

  181人已浏览

• 
  房屋租赁合同家具如何规定

  245人已浏览

• 
  房屋租赁合同如何才生效

  170人已浏览