小产权房的含义及安全性-法师兄

小产权房的含义及安全性

2024-11-21

一、小产权房的概念和特点 1. 小产权房是指在农村集体土地上建造的商品住宅,房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。 2. 个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。 3. 小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 4. 购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、小产权房产证的办理 1. 小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。 2. 小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。 3. 小产权房产没有国家颁发的房产证明,所以不具备过户的权利。 4. 如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

相关问答

问安全目标管理的含义及作用

答

一、安全目标管理的含义安全目标管理是指企业内部各个部门以至每个人，从上到下围绕企业安全生产的总目标，制定各自的目标，确定行动方针，安排工作...
问民间借贷的性质及含义？

答

狭义的民间借贷是指公民之间依照约定进行货币或其他有价证券借贷的种民事法律行为。广义的民间借贷除上述内容外，还包括公民与法人之间以及公民与其他...

一、不安抗辩权的法律定义不安抗辩权是指在双务合同中，在后履行一方当事人出现财产状况严重恶化或丧失或可能丧失履行债务之能力等情形时，应先履行的一方当事人可以主张不安抗辩，在对方未履行对待给付或提供担保之前，可以拒绝自己债务之履行。不安抗辩权也称为拒绝权，具有留置担保的性质，在对不安抗辩权是指在双务合同中，在后履行一方当事人出现财产状况严重恶化或丧失或可能丧失履行债务之能力等情形时，应先履行的一方当事人可以主张不安抗辩，在对方未履行对待给付或提供担保之前，可以拒绝自己债务之履行。不安抗辩权也称为拒绝权，具有留置担保的性质，在对方为对待给付或提供担保之后，不安抗辩权即归消灭。不安抗辩权的适用条件：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。二、行使不安抗辩权的条件行使不安抗辩权应具备以下条件：（一）必须是在同一双务合同，互负债务，具有关联性，形成对价关系。在单务合同中，不存在不安抗辩权的问题，不是同一双务合同，也不存在不安抗辩权的问题，虽是同一合同，但没有对价关系，同样也产生不了不安抗辩权。（二）对方丧失或者可能丧失履行债务的能力。设立不安抗辩权的目的是为了保障先履行一方当事人的合法权益，因此行使不安抗辩权必须以后履行的一方丧失或者可能丧失履行债务的能力为前提，没有确切证据证明后履行的一方丧失或者可能丧失履行债务的能力，就不能行使不安抗辩权。