商业贷款和组合贷款的优势-法师兄

商业贷款和组合贷款的优势

2023-10-04

一、商业贷款优势：使用较为广泛办理流程快 1、从各银行的利率折扣来看，如果购房人资质较好，部分银行能拿到较为可观的利率折扣，这个折扣很重要，利率会随着国家的调整而变动，但折扣是不变的。 2、从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在67个工作日银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后10个工作日内即能放款。因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。劣势：贷款利息高买房成本大虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行多次降息后，五年以上商业贷款的利率是4.9，各家商业银行还会根据客户资质或许有相应的折扣，也比公积金贷款3.25的利率高出很多。二、组合贷款优势：为购房人节省买房利息通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。按照贷款350万，基准利率20年的贷款中，纯商业贷款中等额本息还款的月供为22905元，而组合贷款中对应的月供为21858元，每个月比商业贷款减少1045元。使用商业贷款的总利息为1997330元，组合贷款的总利息为1746054元，两者之间的差额为251276元。本结论换算为月供逐月递减的还款方式仍然成立。劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。 1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、利率折扣以及还款方式上存在一定程度的制约。 2、组合贷款的办理时间较长。再者，组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行商贷和公积金的两遍程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。 3、贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时会增加比如公积金的担保费、公积金的评估费等费用支出。