怎样购买回迁房？

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• 问购买回迁房以后怎么签购买回迁房合同
  

  买回迁房签合同，需要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

• 问回迁房怎么购买
  

  购买回迁房的手续并不复杂，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2.按合同规定交房款并取回发票。 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。但要注意： 1、没有办理房产证的回迁房不要着急买。 还在还贷或者刚刚交了首付的商品房可以进行一定方式的转卖，不过要是没有办理房产证的回迁房却是不能转卖的。这个时候回迁房还没有一个完整的产权，并且也不能进行相应的抵押贷款。 2、回迁房和商品房价格的定价基础不同。 商品房的房屋价格是由市场环境，并且在购房合同中约定，而回迁房的价格基础是由当时的拆迁补偿协议进行约定的。在回迁房的补偿安置中，这个房子价格通常要低上不少，这也导致了入市之后可以有更大的降价空间。不少城市为了减少这种情况的影响，会延长房产证的办理时间。

• 问怎么购买回迁房
  

  购买回迁房的手续并不复杂，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2.按合同规定交房款并取回发票。 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

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