房子是夫妻共同财产一个人能卖吗-法师兄

房子是夫妻共有财产，需要双方同意。未经双方同意的，签订了买卖合同也无法办理过户手续。但是如果第三人系善意购买、支付合理对价并且办理了产权登记手续的，另一方主张追回该房屋，人民法院不予支持。夫妻共同财产，夫妻有平等处理的权利。根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国婚姻法》《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金（二）生产、经营的收益（三）知识产权的收益（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

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一般是公有房产，不过具体要看具体案情，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约...

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房子是不是夫妻的共同财产，这得根据房子的购买时间和购买的形式决定。如果房子是在夫妻双方结婚后共同出钱购买的，无论房产证上写的是男方名字还是女...

婚后买房子只写了夫妻一方的名字不一定就是仅仅属于自己的财产。根据法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。因此婚后买房，无论是写夫妻双方的名字或者一方的名字，在正常情况下都属于婚后共同财产。《民法典》第一千零六十二条定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

在这个问题之前，有个问题需要明确，那就是房子到底是不是夫妻的共同财产。房子在什么情况下才能属于共同财产。现在很多人都知道，婚前的财产属于个人的财产。那么理所当然，婚前的房子是登记在个人名下的，属于个人财产。那么有个情况，婚前购买，婚后在房产证上加上了配偶的名字，那也应该属于夫妻共有财产。婚后购买的房子一定是夫妻共同财产吗?通常来说是的。按《婚姻法》第十八条对夫妻共同财产的解读，婚后购买的房子不管是登记在自己一方名下或是夫妻双方名下，都属于夫妻共同财产。但有个情况，那就是夫妻一方父母出资给子女购房的，并公证给自己子女一方的，在离婚后，也应该属于夫妻一方的财产。但是由于证明条件多，在对方有异议的情况下，还需法院审判。所以父母要给子女买房的，最好在他们结婚之前购买，并且登记在子女名下。那么在婚后要出售房子要怎么办呢?登记在一方个人名下的，只需提供一方的证明文件即可办理，登记在双方的名下的，需要夫妻双方共同办理才能出售。这里就存在一个问题，婚后的房子若只登记在一方的名下，由登记的一方在不告诉配偶的情况偷偷卖了呢?确实有这样的情况存在，夫妻双方感情出现问题而分居。一方在外举债，偷偷在登记在自己名下的房子卖了还债。这种情况，在另一方发现之后，若夫妻双方没有离婚，并且得到了对方的谅解，那表明这个行为还是共同的行为。如若对方发现后，没有原谅对方，并且提出离婚，那么出售房子的一方出售房子的收入必须要作为财产分割的一部分。

夫妻共同生活多少年后婚前财产也不能转为共同财产，仍属于个人财产。在1993年最高法公布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。但在2001年颁布实施的《婚姻法司法解释(一)》第19条规定，夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。当旧的司法解释与新的司法解释有冲突时，旧的司法解释的相关规定就自然失效了，而应以新的司法解释规定为准。综上所述，一方婚前的个人财产，不管夫妻双方在一起生活了多少年，也依然是个人财产，不会变成夫妻共同财产。根据男女领取结婚证的时间点来划分，可以将夫妻财产分割为共同财产与个人财产。也就是说，在多数情况下夫妻结婚之后一方取得的财产往往都是按照共同财产对待处理。不过若是一方的特有财产，若上文中提到的几种财产，虽然是在结婚之后取得，但也不得算是夫妻共同财产。