村委会卖地给私人盖商品房合法吗

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• 问村委会卖房子合法吗
  

  你们的房子属于小产权房，不属于商品房的范围，严格来说是不合法的，但是作为一种普遍现象，且你们的房子已建成居住多年，原则上应按市场价给予补偿，但由于小产权房的不合法性，不允许转让，实际上无市场价可言，因此只能参照周边地区的商品房价格给予补偿。村委会卖地是否合法，应看有无合法的批准手续。我和全国土地征收拆迁维权中心主任贾启师现合伙成立了专业律师事务所，如需帮助可联系。

• 问农村土地村委会买卖合法吗？
  

  村委会将农户承包的土地收回，应先征得该农户同意，并给予相应补偿，如果是收回农户的‘口粮田’，应重新分配给该农户不低于原标准的‘口粮田’。村委会收回土地后，应报国土部门申请将农用地变更性质为宅基地。国土部门批准后方可在批准的宅基地规划范围内建房。

• 问私盖村委会公章法律上认可吗？
  

  一、本人提出申请——村社签章——国土管理所——片区负责人员安排人员会同村建实地选址定点——国土管理所——县国土房管局——国土管理所——建房户。 二、农房审批，应严格执行“一户一宅”的原则，严格审查申请用地的资格和用地标准，在新村居民点之外，原则上只能利用宅基地和未利用地建房，尽量少占或不占耕地，禁止占用基本农田。新村居民点之内，农村居民宅基地控制标准每人20至30平方米，每户用地最多不能超过150平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算。新房竣工1个月内应拆除旧房，将旧宅基地恢复耕种条件，退还给集体安排使用。 三、有下列情况之一的，不予批准住宅地，人均宅基地面积已达到上述规定标准限额的，出卖、出租原住房后再申请宅基地的，除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体经济组织的土地建住宅

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