全权委托别人卖二手房有什么风险？

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• 问二手房买卖风险，二手房买卖有什么风险
  

  二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 (三)交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 (四)交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 (五)产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

• 问委托二手房中介有哪些风险
  

  1、中介机构的收费标准是否合理。如果不合理，当事人可以与中介协商谈判中介费，并明确写入中介合同。二、中介费的交付时间为保险起见，可选择等中介帮你拿到房产证、土地证等各种权证后再交中介费。3、中介费收费项目是否合理防止中介机构乱收费项目。根据有关法律法规，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章，在经营场所的显著位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未注明的费用；不得利用虚假或误导性的定价内容和定价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标明每个项目和标准，不得混合定价和捆绑定价。其他的就是坚持合理委托。合理委托是指授权范围合理，授权时间不宜过长。最好按照交易环节授权。争取和买家面对面。

• 问二手房交易委托公证有风险吗？
  

  二手房交易委托公证可能会存在风险。如果能够自己亲自办理公证的情形下，建议亲自办理。根据《公证法》第二十五条的规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十六条规定，自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

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