房子不能过户怎么办啊？

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• 问房子不能过户怎么办
  

  一、房屋买卖，如果不能立即过户的，风险较大；（包括：一房二卖、房屋在过户前被查封等） 二、你的第一种方法，个人无法主导，取决于出卖人；第二、三种方法，虽然安全，但付出的成本太高，不划算； 三、为了保证交易的安全、节约成本并尽可能降低风险建议：办理顺位抵押，将房屋抵押给你，支付首付款38万元用于偿还银行贷款并解除银行的抵押。此种方案，既不损害出卖人的权利，也尽可能的保证你的资金安全降低交易风险。

• 问房子不能过户该怎么办
  

  房子不能过户的，那么建议去房管局进行抵押登记。在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

• 问卖房子不能过户怎么办
  

  1、房子不能过户的，那么建议去房管局进行抵押登记。 2、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。 3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

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