买房签了合同，现在想改名字，但是房产商不配合办理房产证，怎么办-法师兄

签了合同，购房人姓名还能改吗？据了解，可以改，一般有两种情况。以下面的实例加以说明。自己之前与开发商签订了商品房买卖合同，说好年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？据了解，这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况：一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权。因此到最后儿子就是第一继承人，产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。

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根据你的陈述：1、你们协议约定的内容违反法律规定，即法律禁止该类房屋的买卖，而你们却约定该类房屋的转让，因此该协议因其内容违法从签订之日起就...

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楼下说的全是屁话，楼主都说了是“购房认定协议”，也说了是“定金”。客观来讲，希望不大，这事你理亏，你反悔，你违约，没收你定金作为违约金既合法...

当事人可以和开发商协商解除合同，可能需要承担违约责任。根据《民法典》第五百六十二条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条第二项规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

由于争议房屋属于你的家庭成员共有，根据法律规定，其享有一定份额的所有权，因此，你想把房产更名到自己的名下，应当支付份额款，否则你小弟可以拒绝陪同更名过户。因此，你可以与其协商支付其份额款项的数目，如果协商不成，你可以起诉，法院会考虑当时建造房屋时你们对家庭的贡献的大小，我认为不可能份额是平分，应当父母占大部分，另外你二弟已经去世，其享有的份额应当由你父母继承，所以你父母对该房屋享有的份额大，法院判决你二弟占的份额，你支付份额款就行了。这样就彻底解决了纠纷。如果不想到法院可以让你父母立一份公证遗嘱，等你父母百年以后再做处理。

希望能帮到你！情况一：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件; 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理; 3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证; 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改; 情况二：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行); 2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元; 3、其他步骤同“有房无贷” 相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 1、每平方米2.5元交易费; 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样) 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分