无权处分合同受法律保护吗

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• 问小产权合同受法律保护吗
  

  一般指该房屋建设未办理相应的规划、施工许可，并未在相关国土资源管理部门办理相关土地征收、征用手续！房管局或不动产登记部门不予办理房屋所有权证书的房屋。买卖的小产权房，一般该房屋涉及的土地属于农民集体土地。根据《》的规定，农村集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村集体土地只有经过国家法定的征收、征用手续变更为国有土地，然后经政府土地管理部门出让该土地使用权。小产权房屋的建设和销售均未取得相关规划和预售手续，同时小产权房的买卖必然涉及房屋占用的土地使用权的转让。小产权合同违反了农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，根据《》的相关规定，小产权合同应当认定为无效。

• 问合同部分条款无效整个合同还受法律保护吗?
  

  合同部分无效的，只要不影响其他部分效力的，整个合同中的其他部分就还有效。当事人应当依照约定继续履行有效部分的合同。无效的部分合同自始没有法律约束力。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

• 问合同受法律保护吗
  

  是，合同要具有法律效力，必须符合以下几个条件： (一)行为人具有相应的民事行为能; (二)意思表示真实; (三)不违反法律或者社会公共利益。 另外，如果法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续生效的，则合同在办理批准、登记等手续后才生效。

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