和开发商私自签的协义有没有法律效力

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• 问私人协商签订合同后有没有法律效力
  

  双方当事人的意思表示一致，而且符合法律规定合同成立生效条件的，合同就成立了，产生拘束力。

• 问合同上只有我和开发商的签名和章，有没有法律效力？
  

  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予其法律效力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

• 问跟开发商签的购房协议有法律效力吗
  

  根据具体情况来定，如不违法法律行政法规的强制性规定，一般应是有效的协议

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