工程保修期该如何索赔

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• 问建筑工程质保期满如何索赔
  

  1、在超过保修期后的质量问题，不是所有的损害都可以获得赔偿。 2、建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 3、若施工工程竣工验收合格，已超过工程质量保修期，法院倾向认定承包人对工程质量问题不承担维修义务。若引发人身财产损害的，承包人有可能承担侵权责任。 风险提示：发包人承担工程质量责任的情形： 1、提供的勘察设计有缺陷。建设工程应当遵循先勘察、后设计、再施工的程序。施工是将设计图纸付诸实施的过程，如果勘察设计不符合法律法规、安全标准、技术规范和合同约定，存在质量缺陷，再好的施工技术都难以保证工程质量。勘察设计有缺陷的情形包括没有提供符合法定质量要求的勘察设计资料、施工图设计文件未报建设行政主管部门审查、发包人擅自变更设计图纸等。 2、提供或者指定购买的建筑材料、建筑配件、设备不符合国家强制性标准。建筑材料、配件、设备是建筑活动的最基本要素，其不合格是工程质量缺陷的重要原因之一。合同约定由发包人提供建筑材料、配件、设备的，发包人应当按照设计文件、技术规范和承包合同按质按量进行采购和提供；不得明示或暗示承包人使用不合格建筑材料。 3、直接指定分包人发包专业工程。分包是总承包人根据合同约定或征得发包人许可将施工任务中的专业工程交由具有相应资质的发包人完成的行为。总承包人和分包人就分包工程对发包人承担连带责任。实践中，发包人经常基于自身优势将利润丰厚的专业工程直接发包，如果由于分承包人过错造成质量缺陷的，发包人应当承担选任指示不当的民事责任。

• 问工程索赔程序是该如何走
  

  (1)索赔事件发生后28 d内，向监理工程师发出索赔意向通知。 (2)发出索赔意向通知后的28 d内，向监理工程师提交补偿经济损失和(或)延长工期的索赔报告及有关资料。 (3)监理工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28 d内给予答复。 (4)监理工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，28 d内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。 (5)当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向监理工程师发出索赔意向通知。在索赔事件终了后28 d内，向监理工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。

• 问工程延期索赔究竟该如何处理
  

  对延期的工程进行索赔需要邀请参建各方到现场调查、分清延期风险的归属；督促批复部门对有关细节作详细记录、由驻地工程师签认；各方积极协调配合，消除引起延期的因素、减少损失；审核索赔资料，积极与监理协商取得一致意见。

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