一房多卖但买的已过户怎么办

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• 问买房过户被一房多卖怎么办
  

  1.第一时间确认房屋是否已经办理完登记，登记至第三方名下。 2.如果没有的话，迅速要求房管局停止办理过户，或者申请法院出协执办理过户至自己名下。 3.如果已经过户至第三方名下的话，可以搜集关于交易价格，时间等多方面信息，证明受让人非善意取得。 4.如果不能举证证明受让人非善意的话，那只能要求原房主承担违约责任，违约金相当于你的期待损失。 5.当然，这期间如果认为房管局有不作为等违法违规行为的话，可以提起对房管局的诉讼。

• 问买房没过户一房多卖怎么办
  

  按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。 合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险。

• 问房屋买卖合同无效但已过户
  

  要确定你和甲的协议是否有效，首先需要明确甲对诉争房屋是否享有权利。如果甲是完全产权人，你们的协议完全有效。如果甲是部分产权人，你们的协议需要等其他产权人确认后有效。如果甲并非产权人，你们的协议自然无效。需要提醒你的是：房屋是不动产，过户是保障你权益的最好方式。如果你买卖协议签订之后没有过户而乙已经过户了，那么你只能根据协议主张甲赔偿你房款，无法取得房子了。

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