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1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。 2、由房地产开发企业通过网上签约系统,经双方确认无误的协议或...
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第一先看开发商的五证是否齐全,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,国有土地使用证,预售许可证,五证齐全的就能下证,只是时间问题。一般为交房后一年左右。第二再看开发商那里是不是可以给办转购房合同。把购房合同转给你了,你就直接面对开发商,等拿证了。比如:你买甲的房子,他原购4000,卖你5000,他就赚你1000/平,房子总面积100平,他就赚你10万,他在开发商那里交了比如是30%也就是100平*4000*3%=12万你就给他他已交的12万和赚你的10万,就是22万就行了,然后你面对开发商办按揭4000*100*70%=28万。28万就是你按揭的金额。懂了吗?望您买到好房。
我国从2006年开始,规定所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
网上签约后90天内可以拿到房产证。网上签约合同的标的物是尚未建成的房屋,房产证应在房屋交付使用之日起90日内领取;如果网上签约的标的物是已建成的房屋,房产证应在合同订立之日起90日内领取。
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