户主在合同期内将已出租的房子外卖是否违法

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• 问房屋买卖合同签订后房主在过户前将房屋出租的行为的效力是怎么样的
  

  房主与买房人签订了房屋买卖合同，但还没有办理过户手续的，在过户前房主将房屋出租的行为是否合理，取决于其出租行为是否损害了双方买卖合同中约定的买房人的入住权。如果因为房主出租房屋的原因导致买房人无法入住，即无法实现买卖合同的目的，则买房人有权要求出卖方承担违约责任，或者解除买卖合同。 《城市房屋租赁管理办法》第十九条，房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。 出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 第二十条，出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

• 问租房期间房子卖了租房合同是否有效
  

  有效。 民法上的说法叫做买卖不破租赁。承租人所租的房屋所有权发生变动，房屋被卖掉，房屋所有权人更换，这一些列物权上的变化，并不会引起房屋上租赁权的变化。租赁合同还是有效的。但合同上明确的租赁期届满，是否能够继续租赁，则需要跟房屋的新所有人协商，重新签订租房合同。

• 问中介将房屋重复出租是否违法
  

  中介将房屋重复出租违反租赁合同约定的属于违法。中介应当按照承租人的指示处理租赁事务，居间合同中承租人要求房屋不得合租的，中介将房屋重复出租属于违反合同的行为，应当承担相应的违约责任。

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