承包人对工程款的优先权可以对抗买受人吗

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• 问2022年承包人工程款的优先权可以对抗买受人吗
  

  不可以。 1、消费者购买商品房并支付了全部或大部分房款之后，承包人对该工程建设享有的优先权不得对抗消费者，即房屋买受人。 2、如果买受人并没有付款，则承包人优先受偿权不受影响。同样，如果房屋过户登记完成，则不会存在承包优先受偿的余地。 风险提示：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

• 问工程款优先权可以对抗商品房买受人吗？
  

  不可以。 1、消费者购买商品房并支付了全部或大部分房款之后，承包人对该工程建设享有的优先权不得对抗消费者，即房屋买受人。 2、如果买受人并没有付款，则，承包人优先受偿权不受影响。同样，如果房屋过户登记完成，承包人的工程款优先权不能对抗房屋买受人。 风险提示：建设工程价款优先受偿的范围包括承包人为建设工程应当支付的工人报酬、材料款等实际支出费用，不包括预期利润和违约金。承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

• 问工程款优先权可以对抗商品房买受人吗
  

  不可以。 1、消费者购买商品房并支付了全部或大部分房款之后，承包人对该工程建设享有的优先权不得对抗消费者，即房屋买受人。 2、如果买受人并没有付款，则，承包人优先受偿权不受影响。同样，如果房屋过户登记完成，承包人的工程款优先权不能对抗房屋买受人。 风险提示：建设工程价款优先受偿的范围包括承包人为建设工程应当支付的工人报酬、材料款等实际支出费用，不包括预期利润和违约金。承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

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