淘宝房产拍卖流程是怎样的-法师兄

仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一；仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。存入保证金：在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》；办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执；查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名；实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理；竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌；签订《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。按揭贷款：《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议；付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。房产拍卖原则

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目标标的物确认后，便要开始进入全面情况了解情况，大致需要做以下计件事： 1)根据拍卖网页的公布的现场看房具体日期，记得到时前往现场查看房子状...

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法院有权撤回。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：（...

也要向法院卖。法院还有人六十天的变卖期的，变卖期内可以找执行的法院买。请大家了解：签订了委托拍卖合同，交的费用是拍卖公司提供在拍卖会上叫卖你提供的拍品的服务费用，并不等于就能把拍品卖出去了，能收到卖出去的钱回来的。无论结果能不能成功卖出去，拍卖公司收的服务费按双方签订的委托合同是合理费用，不会退的。

第一大风险：房屋原所有权人的身份背景。第二大风险：户口不能在拍卖房屋落户。第三大风险：租赁优先权对抗抵押人，导致买下房子后不能入住。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。第四大风险：补缴相关税费的风险。营业税、个人所得税、房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。第五大风险：无法办理按揭贷款。第六大风险：非理性拍卖导致成交价格激涨。

司法拍卖房产手续费： 1、《最高人民法院关于人民法院民事拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金： 2、拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。 3、采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。 4、拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。