评估费用一般由谁承担,有没有法律规定

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• 问二手房评估师出的费用一般由谁承担
  

  在房屋买卖中，有两个地方需要评估，基本上由房屋承受人承担。1、贷款评估：本评估由银行指定的评估机构出具，用于确定银行的产权价值和贷款金额。这笔费用在相关法律法规中没有明确规定由谁支付。现实中大部分都是买家承担的。二．过户评估：当土地性质为商业时，还需要评估公司的过户价格，住宅不需要评估报告。评估由地方税务局根据申报价格和历史交易数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常由房屋承受人承担。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采用累进计费率：房屋总价在100万元以下（含100万元）的，收取评估总价　0．42％；100万元至500万元（含500万元）累计费率为0．3％；收取评估总价500万元至2000万元的0．12％；2000万元　收取评估总价5000万元（含5000万元）．06％；收取评估总价5000万元以上的0．012％。

• 问二手房评估费用由谁承担?
  

  二手房的过户税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）； 5.工本费：80元（买方出）； 房屋的评估价是根据房屋的评估总价来计算的100万以下的基本是400元-600元，如果是100万以上的就是根据房屋的评估价的千分之1.5计算的。

• 问房产评估费由谁承担？
  

  案件受理费由败诉的当事人负担。双方都有责任的由双方分担。离婚案件诉讼费用的负担，由人民法院决定。达成调解协议的由双方协商负担，判决案件由败诉方承担。房产评估费由主张的一方先交纳，达成协议的双方协商负担，判决案件由人民法院决定，根据具体情况，一是各半承担，二是由败诉方承担。

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