合同未到期延期交房违约金应该怎么交

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• 问未约定延期交房违约金怎么写？
  

  在没有约定延迟交房违约金的情形下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问延期交房交房违约金到底怎么算
  

  首先，要看双方房屋买卖合同中是否有违约金的约定，约定必须从那里约定。如果没有约定，根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》的规定，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定：过期交付使用住宅的，过期交付使用住宅期间主管部门发表或有资格的房地产评价机构评定的同地区同类住宅租金标准确定。根据合同约定的违约金计算标准计算的违约金，当事人以约定的违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过损失的30％为基准适当减少的当事人以约定的违约金低于损失为理由要求增加的，应以违约损失为基准确定违约金额。因此，房屋延期交付的违约金如何计算，房屋买卖合同有约定，未约定的，按逾期交付使用房屋期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的同一地区同类房屋租金标准确定。

• 问购房合同到期开发商延期交房违约金怎么算
  

  由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于二次付款业主来说，开发人员必须按已经支付的房费计算违约金。开发人员延期交房违约金，首先按双方当时签订的商社买卖合同约定支付，未约定的，按逾期交房期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住宅租金标准确定。

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