未约定延期交房违约金怎么算

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• 问交房延期违约金怎么算
  

  延期交房违约金按合同约定计算，当事人以约定的违约金过高为理由要求减少的，应当以违约金超过造成的损失为30％为了适当减少标准，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金金额。【辟谣】交房必须交维修基金？真相：是的分析：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。第一阶段房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业交付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将交付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。【提醒】交房流程是怎样的？1、通知交房；2、验证购房身份；查看入伙资料，购房者要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；4、现场检查房屋是否存在质量问题；5、签署房屋验收交接表；6、费用结算和协议合同的签订；七、领取房屋钥匙。

• 问延期交房违约金怎么算？
  

  根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。延期交房违约金应当根据合同中的约定计算。 约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以按照当事人的要求增加；约定的违约金超过损失的，人民法院或者仲裁机构可以按照当事人的要求适当减少。 当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

• 问延期交房违约金怎么算
  

  在没有约定延迟交房违约金的情形下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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