物业管理费如何计算和解释？-法师兄

物业管理费是由物业管理公司根据服务合同,为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用,以及所聘用的物业管理人员的薪资、津贴、福利、保险和服装费用等。此外,还包括垃圾清理和公共区域花草植物的养护费用。

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物业纠纷是由于物业公司与业主之间的利益冲突造成的务按时缴纳物业费，物业公司有责任提供物业管理。当发生物业纠纷时，双方协商解决是最快的方式。如...

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物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管...

可以先由双方协商解决。协商不成，可以找当地居委会协助调解。协商、调解不成，可以向法院起诉；也可以不经协商或调解，直接向法院起诉。向法院起诉时，应准备好物业合同及其他相关证据，在知道或者应当知道权利被侵害时起2年内向被告所在地或物业公司所在地法院起诉。

由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12021等。

在开发商对于商品房买卖合同根本违约的情况下，买受人有权解除合同，追究开发商的违约责任，解除合同主要有以下三种情况： 1、开发商逾期交房超过一定期限。据买卖合同中约定，开发商应于约定的时间交付房产，逾期超过一定期限，仍未交付的，买受人有权解除合同，予以退房，并要求返还房款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。 2、交付的房产质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准，购房者（买受人）有权退房，并要求返还房价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。 3、由于开发商的过错，买受人不能依约定取得房屋所有权证书。