如何办理办理契税-法师兄

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问办理契税怎么办

办理房产证契税: 1、商品房：契税1.5%(非普通住宅3%)印花税0.1%营业税如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房：契税(同上)印花税(同上)土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户 3、经济适用房：契税(同上)印花税(同上)综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款。
问契税怎么办理

买方：１、重新交纳购房契税（房屋每交易一次，就产生一次契税，跟房屋年限长短无关！），此税是必须要交的！如果你购买房屋的建筑面积低于９０平（不含９０），契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的１％；如果你购买房屋的建筑面积在９０平－１４０平之间（不含１４０），契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的１.５％；如果你购买房屋的建筑面积高于１４０平，契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的３％。特别提示：限购政策对此税有了一个变更，那就是——区别第一次购房，还是第二次及以上购房。如果是第二次及以上购房（当然，房子卖掉了现在一套都木有，不算。这个是以买房者当前名下房产情况为依据的。），契税一律按照３％来征收。也就是说，如果你目前名下有一套房，哪怕是一居，你如果符合限购政策又买一套房，哪怕新买的房子面积木有超过９０平，你的契税也按照“过户价”的３％收取目的——对有多套房产的人，征收更多的契税！如果你购买房屋的建筑面积低于９０平，契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的１％。２、印花税，应该是过户价的万分之五！３、房本费用：好象是８５吧！４、中介费：这个需要你和中介协商！５、过户费：多数的报价是３０００元，我个人认为不应该单出，应该中介包。６、代书费：多数的报价是３０００元，个人认为应该木有这个费，中介收取费用，就必须要负责的。你要是交了，我只能认为要么这房子你捡到大便宜了；要么，你太迫切了；要么，你的谈判能力太差了。７、贷款服务费：多数的报价是３０００元，以２０万为基础，每增加１万多交５０元。中介一般会把你的贷款单子给了专门做贷款业务的担保公司，很多担保公司的贷款服务费都在１０００元以内，公积金可能稍微高些！这多收的钱，一般都归中介腰包了。中介费外，额外的一笔可观的收入！８、评估费：普通住宅，评估公司收取４００元，别墅、写字楼、商用房评估价１％。如果你交了１５００，就被宰了！以上，就是买方要交的费用。当然，还有大头——营业税和个税，这２个大头本来是卖方应该出的，但是由于长期的卖方市场，该笔税费都转嫁买方承担了。
问如何申请办理首套房契税减免

第一套房的权利税减免和贷款证明书以家庭为单位受理查询发行证明书。办理时需要当事人带齐身份户籍的证件，夫妻双方的身份证，户口簿（如果孩子已经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满18周岁则不需要填写）。如果是非同一户口簿的则须带上结婚证；如果男满22周岁或者女满20周岁但是未婚的，需要提交由民政部门出具的未婚证明。除了上述材料，在不同的情况下处理还需要不同的材料。减免第一套房权利税时，处理银行贷款第一套房证明书需要银行发行的要求查询表和住房购买协议。若是办理商品房转移首套房契税减免的，需要购房，购房的合同还有大产证。而在办理二手房购入的首套房契税减免的则需要房地产交易所所出具的有关资料。