公产房能立遗嘱吗？

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• 问公产房可以立遗嘱吗
  

  你说的公产房应该是使用权的房产。使用权的房子的产权在本地区的房管所。公产房不可以立遗嘱。从法律上来说，你们只有使用权，没有获得收益和处分的权利。但是承租期限内，承租人死亡的，继承人可以继续居住。直至期限届满。我建议你带着母亲去本地房管所咨询，看能否通过折算工龄的方式将该使用权房购买过来。也就是变成我们说的“大产权”这样的，你们就有完全处分权了。立遗嘱时，不是必须所有子女必须到场。只需满足遗嘱是老人真实意思表示即可。

• 问房产立遗嘱要公证吗
  

  一般情况下，遗嘱可以不用公证。但是为了保证遗嘱的真实以及遗嘱的效力更高，建议对遗嘱进行公证。房产遗嘱只要符合有效条件,就是有效的,因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式比较重要,公证可以防止因为形式上的瑕疵而导致出现遗嘱无效的现象。但是为了保障遗嘱的有效性应注意以下几点： 1、遗赠人须有遗嘱能力。无遗嘱能力的无民事行为能力人、限制民事行为能力人不能为遗赠。 2、遗赠人须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。 3、遗赠人所立的遗嘱符合法律规定的形式。 4、受遗赠人须为法定继承人范围以外的人,且在遗赠人的遗嘱生效时生存之人。

• 问公产房立遗嘱有用吗
  

  应先作精神方面的法医鉴定确定其行为能力程度后，才可以判断遗嘱的效力，你还可以提出分家析产的诉讼解决问题。

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