设置了居住权的房子还可以出卖吗

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• 问卖房的时候没有设立居住权可以卖房吗
  

  是的，比如老年人想在家养老，卖房的时候可以和下一个家协商，保留居住权来抵消部分购房款。购房者需要保障老年人的居住权益，这是我国民法典的特点，行为合法。

• 问有居住权的房子可以买卖吗居住权的房子怎样分割
  

  根据《民法典》的规定，即使房屋有居住权，也可以买卖。 房屋所有人出售房屋后，居住权在期限内的，不应影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋有居住权的事实。 买受人享有的房屋所有权不能对抗已有登记生效的居住权，当有居住权的房屋被买卖时； 居住权人仍然享有该房屋的居住权，但不能主张居住权已经消灭，将居住权人轰出该房屋。

• 问房子房主可以给他人设居住权吗
  

  房屋所有人可以为他人设立居住权。 居住权是房屋所有人与居住权人通过合同设立或者房屋所有人通过遗嘱赋予当事人居住权，即居住权人有权对他人的住宅享占有、使用。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

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