居住权可以由房主进行设置吗

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• 问无产权证房屋可以进行房屋置换吗
  

  从国家法律政策来看，没有生育票的房地产不允许交易。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。我们也建议不要买这样的房子。没有票就不能贷款，不能过户，也不能公证，签字的协议也无效。没有生育票就不能处理户口的话，其中隐藏的风险很大，但是户口的话房地产的所有权是原所有者的。例如，如果原业主离婚，房地产将被分割，如果债务被起诉，该房地产将被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是委托公证出现的。

• 问住宅房屋所有人可以为他人设立居住权吗
  

  房屋所有人可以为他人设立居住权。当事人可以根据合同取得居住权或者直接依法取得居住权。居住权自登记时设立，具有人身专属性。居住权人有权按照合同享有占有和使用他人住宅的权利，以满足生活和居住的需要。

• 问卖房的时候没有设立居住权可以卖房吗
  

  是的，比如老年人想在家养老，卖房的时候可以和下一个家协商，保留居住权来抵消部分购房款。购房者需要保障老年人的居住权益，这是我国民法典的特点，行为合法。

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