姐妹之间房产过户费用怎么计算-法师兄

姐妹之间房产过户费用怎么计算

2022-10-07

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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问姐妹之间房产过户费用该如何计算

答

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户...
问姐妹之间房产过户费用怎么核算

答

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户...

首先说明是公证，不是公正。公证是由当事人向公证机关申请，有公证机关见证后进行公证，做出公证书。而公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构，由司法局管理。设立公证机构，由所在地的司法行政部门报省、自治区、直辖市人民政府司法行政部门按照规定程序批准后，颁发公证机构执业证书。《公证法》规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。一些法律、行政法规也有强制性规定，要求未经公证的事项不具有法律效力的。因此，基于公证机关在法律上所赋予的特殊地位，公证的法律效力相对较高。见证则更多是当时人请其他具有民事行为能力的自然人、律师或其他机构作为见证人，来证明某件事实或行为的真实存在等。常见的就是律师公证和普通的自然人见证。比如代书遗嘱就规定，“为了保证代笔人书写的遗嘱确实是遗嘱人的真实意思，减少纠纷，应由二人以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他在场见证人和遗嘱人在代书遗嘱上签名”。律师见证是律师应客户的申请，根据见证律师本人亲身所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。包括（一）各类经济合同的签订与履行行为；（二）企业章程、董事会决议、转股协议等法律文书；（三）继承、赠与、转让、侵害等民事行为；（四）各种委托代理关系等法律关系。因此，同样是证明的性质，公证是以授权或委托的公权力机关的名义来证明。见证是以律师事务所或其他任何具有民事行为能力的自然人、法人、其他组织的名义进行的民间的证明。