房产证已经过户但是不能过户土地使用证如何办

大家都在问查看更多

• 问有房产证土地使用证如何过户
  

  土地使用证的过户程序有：办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;带材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。国有土地使用证是可以过户的。

• 问房产证不能过户土地使用证怎么办?
  

  1、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是长久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。 2、按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。 3、另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。在我国，土地的使用年限是与该处土地的使用性质有关的，作为住宅的房屋，土地使用权的年限为70年，而公园、工业等用地的土地地使用权年限各有不同。在土地使用年限到期之后，当事人如果要继续使用土地，应缴纳一定的土地续让金。

• 问不动产土地使用证如何过户
  

  持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。办理土地使用证过户需要材料： 1、转让合同或协议； 2、转让方土地使用权证； 3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）； 4、契证（原件校对后交复印件）； 5、受让方身份证（原件校对后交复印件）； 6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。 不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

相关法律短视频查看更多

• 0'55
  有房产证无土地使用证能过户吗

  2,285人已观看

• 1'56
  遗产房产证过户如何办理

  1,498人已观看

• 1'28
  未办理房产证能过户吗

  3,714人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋土地使用证能不能过户

  189人已浏览

• 
  如何让土地使用证过户

  172人已浏览

• 
  如何办理买房土地使用证没过户

  173人已浏览

• 
  和现房产证已经过户但房子没有土地证怎么办

  208人已浏览